내집마련 필요 연봉
서울 중위 아파트(10억 7,100만 원)을 사려면
연봉 9,200만 원, 그리고 4억 4,260만 원 더.
왜 이 금액인가요
- 대출 한도 (LTV 40%, 최대 6억 원)4억 2,840만 원
- 내 돈으로 내야 하는 최소 금액6억 4,260만 원
- DSR 심사 금리 (스트레스 +3.00%p)7.66%
필요 연봉은 은행 DSR 40%(연봉의 40%까지만 원리금 상환에 쓸 수 있음)에 스트레스 금리를 더해 역산했습니다. 다른 대출이 있으면 더 높아집니다. 변동금리 기준 보수적 계산이며, 실제 한도는 은행 심사로 정해집니다.
내 연봉으로는 얼마나 걸릴까요
연봉을 넣으면 모자란 돈을 모으는 데 걸리는 시간을 계산합니다. 집값 상승과 이자 수익은 반영하지 않습니다.
디딤돌·보금자리론 같은 정책대출은 조건이 맞으면 금리가 더 낮습니다. 대출 이자 계산기로 상환 방식도 비교해 보세요.
더 알아보기
계산 근거
- 한국부동산원 2026년 8월 전국주택가격동향조사 (아파트 평균·중위 매매가격)
- 한국은행 — 2026년 8월 은행 주담대 평균 금리 4.66%
- 금융위원회 — 10.15 주택시장 안정화 대책 (LTV·주담대 한도·스트레스 금리)
- 금융위원회 — 6.27 가계부채 관리 강화 방안 (생애최초 LTV)
- 금융위원회 — 스트레스 DSR 3단계 시행
마지막 확인: 2026년 10월 3일. 법령이나 요율이 바뀌면 바로 고칩니다. 틀린 곳을 발견하면 알려주세요.
자주 묻는 질문
서울 아파트를 사려면 연봉이 얼마나 필요한가요?
2026년 8월 서울 아파트 중위 매매가격 10억 7,100만 원 기준, 규제지역 LTV 40%로 대출을 최대로 받으면 연봉 약 9,200만 원이 필요하고, 자기자본도 6억 4,260만 원이 있어야 합니다.
경기도 아파트는요?
경기 아파트 중위 매매가격 4억 7,300만 원 기준(비규제지역, LTV 70%)으로 연봉 약 7,100만 원, 자기자본 1억 4,190만 원이 필요합니다. 경기 12곳은 규제지역이라 LTV가 40%로 낮아집니다.
DSR이 무엇인가요?
1년에 갚는 모든 대출의 원금과 이자가 연봉에서 차지하는 비율입니다. 은행은 40%를 넘으면 대출을 해 주지 않습니다. 심사할 때는 실제 금리보다 높은 스트레스 금리를 더해 계산합니다.
수도권 주택담보대출 한도는 얼마인가요?
2025년 10.15 대책 이후 수도권과 규제지역에서는 집값 15억 원 이하 6억 원, 15억~25억 원 4억 원, 25억 원 초과 2억 원이 최대입니다.