전세·월세·매매 비교
4년 산다면
전세가 한 달 95,417원 덜 듭니다.
원
원
전세 — 한 달 주거비
1,238,333원
월세 — 한 달 주거비
1,333,750원
매매 — 한 달 주거비
2,407,104원
전세 — 1년에 드는 돈
- 대출 이자11,650,000원
- 내 돈을 묶어 두어 못 받는 이자3,210,000원
월세 — 1년에 드는 돈
- 대출 이자0원
- 내 돈을 묶어 두어 못 받는 이자1,605,000원
- 월세14,400,000원
매매 — 1년에 드는 돈
- 대출 이자23,300,000원
- 내 돈을 묶어 두어 못 받는 이자3,210,000원
- 취득세·중개보수 등 (4년으로 나눔)2,375,250원
- 집값 상승분0원
가진 돈으로 모자란 금액은 모두 같은 금리로 빌린다고 가정했습니다. 실제 대출 한도(LTV·DSR), 전세대출 금리, 재산세·수선비, 관리비, 양도소득세, 이사 비용, 월세 세액공제는 넣지 않았습니다. 매매의 부대비용은 주택 1채를 일반 세율로 사는 경우입니다.
계산 근거
- 한국은행 — 2026년 8월 은행 주담대 평균 금리 4.66%, 저축성수신금리 3.21%
- 국가법령정보센터 — 지방세법 제11조(취득세 세율)
- 국가법령정보센터 — 공인중개사법 시행규칙 별표 1(중개보수 상한요율)
마지막 확인: 2026년 10월 3일. 법령이나 요율이 바뀌면 바로 고칩니다. 틀린 곳을 발견하면 알려주세요.
자주 묻는 질문
전세는 공짜로 사는 것 아닌가요?
아닙니다. 보증금을 대출로 마련하면 이자를 내고, 내 돈으로 마련하면 그 돈을 예금에 넣었을 때 받을 이자를 포기합니다. 이 계산기는 두 가지를 모두 주거비로 봅니다.
매매 비용에는 무엇이 들어가나요?
대출 이자, 내 돈의 기회비용, 취득세·중개보수·등기 비용 같은 부대비용을 사는 기간으로 나눈 금액이 들어갑니다. 집값이 오른다고 가정하면 그만큼 비용에서 뺍니다.
집값 상승률은 왜 0%가 기본인가요?
집값은 누구도 정확히 예측할 수 없기 때문입니다. 원하는 가정을 직접 넣어 결과가 얼마나 달라지는지 확인해 보세요.
오래 살수록 매매가 유리한가요?
취득세와 중개보수는 한 번만 내기 때문에 오래 살수록 1년당 부담이 줄어듭니다. 짧게 살 계획이면 부대비용 때문에 매매가 불리해지기 쉽습니다.