서울 내집마련 필요 연봉

서울 중위 아파트(10억 7,100만 원)을 사려면
연봉 9,200만 원, 그리고 4억 4,260만 원 더.

지역 (2026년 8월 아파트 시세)

집값

원

지금 모은 돈

원

대출 조건 (금리 4.66%, 30년, 규제지역)

대출 금리 (연)

기본값: 2026년 8월 은행 주담대 평균 금리

대출 기간

규제지역 (서울 전체, 경기 12곳)

생애최초 구입

받을 수 있는 대출

428,400,000원

매달 갚을 돈

2,211,556원

필요한 연봉 순위

상위 9.3%

왜 이 금액인가요

필요 연봉은 은행 DSR 40%(연봉의 40%까지만 원리금 상환에 쓸 수 있음)에 스트레스 금리를 더해 역산했습니다. 다른 대출이 있으면 더 높아집니다. 변동금리 기준 보수적 계산이며, 실제 한도는 은행 심사로 정해집니다.

내 연봉 (세전)

원

월 실수령액 중 저축 비율

연봉을 넣으면 모자란 돈을 모으는 데 걸리는 시간을 계산합니다. 집값 상승과 이자 수익은 반영하지 않습니다.

디딤돌·보금자리론 같은 정책대출은 조건이 맞으면 금리가 더 낮습니다. 대출 이자 계산기로 상환 방식도 비교해 보세요.

기준	매매가격	대출 한도	필요한 자기자본	필요한 연봉
중위 가격	10억 7,100만 원	4억 2,840만 원	6억 4,260만 원	9,200만 원
평균 가격	13억 6,989만 원	5억 4,796만 원	8억 2,193만 원	1억 1,700만 원

대출을 한도(LTV 40%)까지 받는 경우입니다. 모은 돈이 많아 대출을 적게 받으면 필요한 연봉은 줄어듭니다. 위 계산기에 내 모은 돈을 넣어 확인하세요. 금리 4.66%, 30년 원리금균등, 은행 DSR 40% 기준입니다.

마지막 확인: 2026년 10월 3일. 법령이나 요율이 바뀌면 바로 고칩니다. 틀린 곳을 발견하면 알려주세요.

서울 아파트를 사려면 연봉이 얼마나 필요한가요?

2026년 8월 서울 아파트 중위 매매가격 10억 7,100만 원 기준으로, 대출을 한도(LTV 40%)까지 받으면 연봉 약 9,200만 원이 필요합니다. 전체 근로자 중 상위 약 9.3%에 해당합니다.

서울 아파트를 사려면 모은 돈은 얼마나 있어야 하나요?

중위 가격 기준 대출 한도가 4억 2,840만 원이라 최소 6억 4,260만 원의 자기자본이 필요합니다. 취득세와 중개보수 등 부대비용은 따로 듭니다.

서울 아파트 평균 가격은 얼마인가요?

한국부동산원 2026년 8월 조사에서 평균 매매가격은 13억 6,989만 원, 중위 매매가격은 10억 7,100만 원입니다. 평균 가격 기준 필요 연봉은 1억 1,700만 원입니다.